Il momento che precede la stipula è cruciale ed è importante verificare che ogni elemento e parte dell’atto siano corretti e corrispondenti alle richieste del cliente, ed è importante che tali aspetti vengano sviscerati non in sede di rogito ma precedentemente.
L’appuntamento pre stipula diventa occasione preziosa per chiarire eventuali dubbi, approfondire aspetti poco chiari e quindi arrivare al giorno della stipula in totale serenità e in tutta sicurezza che non si verificheranno imprevisti dell’ultim’ora.
Il nostro studio grazie a questo servizio verifica insieme al cliente:
- Anagrafica delle parti, in particolare residenze e stati civili;
- Dati catastali dell’immobile, corrispondenza della planimetria allo stato dei luoghi e verifica dei piani, delle eventuali pertinenze e dei confini;
- Urbanistica dell’immobile attinente alla conformità dello stesso alla documentazione fornita (titoli di provenienza e titoli urbanistici), alla planimetria rasterizzata estrapolata dal catasto e allo stato dei luoghi confermato dal cliente;
- Condominio: in particolare si andranno a verificare con il cliente la liberatoria fornita dall’amministratore ed attinente sia alle spese ordinarie e straordinarie sia alle eventuali cause civili e/o penali pendenti con/sul Condominio;
- Per gli atti notarili di compravendita verifica del piano finanziario riguardante il pagamento del saldo prezzo con o senza intervento di un mutuo ipotecario;
- Credito di imposta nei casi in cui la parte acquirente/donataria ha venduto o si impegna a vendere l’immobile precedentemente acquistato con le agevolazioni prima casa;
- Trasferimento della residenza, qualora la parte che acquista con le agevolazioni prima casa avesse la residenza presso un Comune diverso da quello dov’ è ubicato l’immobile che si acquista;
- Rapporti di parentale tra le parti, ovvero verifica se tra le parti che intervengo in atto ci sia o meno un rapporto di parentela;
- Conteggi estintivi, se siamo in presenza di mutui da controestinguere;
- Eventuali detrazioni fiscali per ristrutturazione che rimangano in capo alla parte venditrice.
Tutto questo in un appuntamento dedicato, precedente alla stipula, nel quale viene letta la bozza dell’atto notarile e vengono effettuati ulteriori controlli ed approfondimenti propedeutici alla stipula stessa.